Deutsche Immobilien kaufen j/n?

@alibaba
ich weiß zwar nicht, welches Kraut du so rauchst.......
aber vielleicht solltest du mal die Menge reduzieren

Am Immomarkt wird sich nichts wesentliches ändern, zumindest nicht die Nettoeinkünfte der Vermieter !

Sollte es einen Mietendeckel geben, dann gibt es auch einen Deckel z.B. bei der Ausstattung. In keinem anderen Markt bestimmt Angebot und Nachfrage so sehr den Preis, wie bei Mietobjekten.

Zitat von Salorius

In Berlin gehen die Vermieter dazu über, nur noch vollmöblierte Wohnungen zu vermieten. Da greift der Mietendeckel nicht....
Die Mieter können dann die Bruchmöbel ins Selfstorage stecken und sich selbst neu einrichten.

bei VollMöblierung haftet der Vermieter, für alle, ist es unbrauchbar, dann kommen nur Kosten, selbst

der Mieter wird dich ausnehmen, der sitzt ja Heuer schon am längeren Hebel, iss einfach so, der kauft

auch nüscht selber daran glaube ich nicht, wäre ich Mieter, würde ich dem VerMieter die Hose runter ziehen,

aber weder zum küssen , noch zum läcken vergleiche mal die Pro Mieter und Pro Vermieter §§§

gerade bei den Mietern, die auf HasenJagd alles Gratis bekommen, was kein Geld, Moment wir stellen ihn

ein Vereiser ihnen an die Seite

Gruss
alibaba
PS: @KW, auch rauche ich nicht, aus der Sucht bin ich raus wir werden in D. noch das GrünRotRotechwarze
Wunder erleben und jeder weiss doch, wie es dazu kam, das die Frau WucherinPreisTreiberin, die Spirale
der PreisSteigerungen ins rollen gebracht hat, eigendlich soll die Spirale den AnSturm verhindern,
von nicht gewollter, was auch immer , aber 3Millionen nahmen ihren lauf um ein Gold€i zuergattern
nun sindse da, anstatt das WohnungBauProgram schnellst möglich voran zutreiben, passiert nur anderes
irrsinniges der UnFähigkeiten
so hat jeder seine ansichten der Dinge, ich lase jedem seine "nichts ist für ewig, wie überall" ausser €delMetal es sei die AusserIrrdischen kommen, dann werden die Karten neu gemischt, in Indium
PS: die €igenTumsGrundSteuerBeiträge werden auch angeglichen, die Rchtung sollte jeden klar sein,
der das PleiteAsylLand beobachtet, am €nde zahlt der immer der noch was hat, die anderen haben ja nüscht
und können nüscht teilen, ausser den letzten Stuhl

Immobilien Bauboom zu Ende – Offizielle Daten zeigen deutlichen Rückgang

Man muss fairerweise sagen: Der Bauboom der letzten Jahre in Deutschland war gigantisch. Die Preise für Immobilien boomten. Jahrelang gab es ständig gigantische Wachstumsraten am Bau! Das konnte ja nicht ewig so weitergehen. Letzten Donnerstag zeigte bereits der Einkaufsmanagerindex (PMI) für die Baubranche für den Monat August ein weiteres Abrutschen in den negativen Bereich – ein extrem negatives Signal! Von Juli auf August sank er von 49,5 auf 46,3 Indexpunkte. Alle Werte unter 50 zeigen eine rückläufige Tätigkeit.
Heute hat das Statistische Bundesamt für den Monat Juni die offiziellen Daten für den Umsatz im Bauhauptgewerbe veröffentlicht. Also schauen wir hier zwei Monate in der Rückschau auf die Daten der Branche – während der PMI die aktuelle Lage zeigt. Der Umsatz geht im Juni im Jahresvergleich um 3,3% zurück. So schwach wie der PMI letzte Woche für August war – darf man dann davon ausgehen, dass die tatsächlichen Umsätze im Juli und August noch schlechtere Daten bringen als heute für den Monat Juni? War es das mit dem Boom bei Immobilien? Der Bauboom jedenfalls ist erst einmal zu Ende, wenn man auf diese Daten schaut.
Ein Blick in die Detaildaten zeigt, dass gerade die Teilbereiche der Baubranche noch stärker im Minus liegen als der Schnitt, bei denen es um den Bau von Immobilien geht. Der Bau von Gebäuden ist um 4,3% rückläufig. Dachdeckerei zeigt ein Minus von 4,2%. Dagegen sieht man zum Beispiel ein Plus von 2,6% im Bereich „Leitungstiefbau und Kläranlagenbau“. Schaut man auf den Vergleich eines größeren Zeitraums, nämlich Januar-Juni 2019 in Relation zu Januar-Juni 2018, dann ist der gesamte Umsatz im Bauhauptgewerbe noch satt im Plus mit 8,3%. Es ist also eine negative Entwicklung, die jetzt gerade aktuell beginnt.
[Blockierte Grafik: https://finanzmarktwelt.de/wp-content/uploads/2019/09/destatis-1.png]

finanzmarktwelt :burka:

Hallo,

angesichts der geplanten "Enteignung" von Vermietern in Berlin
wundert mich das nicht:
Immer mehr Rechte für Mieter/ niedrigere Mieten / höhere Kosten (Grundsteuer,....):
da müsste man ja völlig bescheuert sein, noch Immos zur Vermietung zu kaufen / bauen!

Ganz besonders ärgert mich hierbei, das ein großer Teil der "Kostensteigerungen Wohnen"
letztlich von Frau Merkels Kaspertruppe verursacht bzw. beschlossen wurde:
Dämmung, verdoppelte Stromkosten, ....

Um die Mieter (Mehrheit) von den Folgen dieser völlig absurden Politik zu "entlasten"
sollen jetzt die "Reichen" (Minderheit) bluten, na toll!

Ich sage mal voraus, das der Wohnungneubau in Berlin zukünftig ganz zum Erliegen kommen wird,
weil man unter den Rahmenbedingungen als Vermieter praktisch nicht mal die Kosten decken kann.

Liebe Grüße
Marek

Zitat von Marek

Ich sage mal voraus, das der Wohnungneubau in Berlin zukünftig ganz zum Erliegen kommen wird,
weil man unter den Rahmenbedingungen als Vermieter praktisch nicht mal die Kosten decken kann.

Vorboten der freiwilligen Enteignung und Überführung in Staatshand.
Alles schon mal dagewesen.

Zitat von Marek

Hallo,

angesichts der geplanten "Enteignung" von Vermietern in Berlin
wundert mich das nicht:
Immer mehr Rechte für Mieter/ niedrigere Mieten / höhere Kosten (Grundsteuer,....):
da müsste man ja völlig bescheuert sein, noch Immos zur Vermietung zu kaufen / bauen!

Ganz besonders ärgert mich hierbei, das ein großer Teil der "Kostensteigerungen Wohnen"
letztlich von Frau Merkels Kaspertruppe verursacht bzw. beschlossen wurde:
Dämmung, verdoppelte Stromkosten, ....

Um die Mieter (Mehrheit) von den Folgen dieser völlig absurden Politik zu "entlasten"
sollen jetzt die "Reichen" (Minderheit) bluten, na toll!

Ich sage mal voraus, das der Wohnungneubau in Berlin zukünftig ganz zum Erliegen kommen wird,
weil man unter den Rahmenbedingungen als Vermieter praktisch nicht mal die Kosten decken kann.

Liebe Grüße
Marek

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Ganz ehrlich besser hätte ich es nicht ausdrücken können. Ich sehe das genauso, besitze allerdings keine Immobilien. Trotzdem wird damit der Neubau zum erliegen kommen. Alleine schon aus dem Grund, dass man andere Restriktionen befürchten muss. "Eigentlich" müssten die Immobilienpreise dadurch auch fallen oder? Wenn man nicht genügend Rendite erwirtschaftet verkauft man das Objekt? Eventuell wird dadurch eine Abwärtsspirale in Gang gesetzt?

4Millionen NeuZuGänge brauchen WohnRaum, 3 und 4 RaumWohnungen, wegen fruchtbarkeit aus Liebe

oder GewaltenLiebe, wer da glaubt er bekäme eine Wohn€inheit aus des FerkelsPlanWirtschaft,

ist dumm, was glaubste wer eine GrundSicherungBürgerRente bekommt, ungeprüft ab Tag der AnTragStellung

nicht wie bei den Deutschen, die monatelang sich krümmen müssen und 1001 AnGabe ablegen sollen

"€rst die ZuWaGötter und dann die DummUnterZahlMeister"

die nächste 8Jahre wird sich Deutschland sehrstark negativ verändern, solln doch die 4Millionen den Finger ziehen
und arbeiten, aber die wollen ja noch nicht mal deutsch lernen, sie wollen sich nur bedienen lassen
(was wir sollen arbeiten, das mussten wir im HeimatLand auch nicht,warum denn hier, hier haben die Deutschen
für uns zu Malochen, das sind doch die AllerWeltIdioten)

das merken die ReinSchleuserArbeitGeber nun auch schon, wie sie sich verhalten, naja das RotRotGrüneSchwarzeWunder, zerlegt die Gesellschaft,

RIP: Heidi Hetzer eine Frau mit Herz und Berliner Schnauze
Zitat: die Schwarzen klauen ohne €nde oder so

und nicht nur die, man schaue sich die Kinder an in solch Center, sie sind ja strafunmündig, selbst bei KinderVerGewaltigungen auf KlassenFahrten, "das ist in ihre Länder so üblich"

ja daaaaann ist es ja in Ordnung wer sich da noch wundert .... wer hat den Käse zum BahnHof gerollt,
wer hat mein Kind vor dem Zug geschubbst, wer Hat mein Haus beklaut

... aaaber wehe Oma88 zahlt das Tiket nicht, sie ist Deutsche mit festen Wohnung, bis sie ihre Strafe
in der JVA abgesessen dieses Land ist ausser Kontrolle, zum nachteil des deutschen Volkes

Gruss
alibaba
PS: das MultiMilljardenGrab durch ZuWandererRepublik, alles FachKräfte und Ärzte,alle haben keine Papiere
,fast alle haben besser gelebt mit Haus und Farrari in TiefFliegerGarage, selbst Dr. BuschMann immer Wasser
aus Decke, wenns geregnet hat, diese Pohlitik ist einfach nur noch schlecht

"Wenn man nicht genug Rendite erwirtschaftet verkauft man das Objekt"

Ja, aber wer will den Dreck dann kaufen? Das gibt doch eine Abwärtsspirale! Stell dir vor die "Deutsche Wohnen" will sich von ihren runtergerockten Schrottimmos trennen, wer soll die denn kaufen?

Na der Staat natürlich

Was macht man also wenn man "kreativ" ist? Du redest von "verstaatlichen" und lässt deine Lobbyisten und Influencer mal an die Politik ran, damit die aus Populismus Scheiss kaufen der am Markt realistisch bewertet werden müsst, und für die "Verstaatlichung" zu jetzigen Fantasiepreisen für den Rotz den man für Klingelgeld irgendwann mal vom Staat selber billig ersteigert hat, sprudeln dann jahrelang "Entschädigungszahlungen" von denen Leute sich dann Sportwagen und Rinderfilet kaufen können

Moin,

ich bin selbst sagen wir einmal etwas stärker in der Baubranche involviert, allerdings als Bauherr. Aktuell sind kaum Handwerker aus den Hauptgewerken zu bekommen. Selbst das Baugerüst zu bekommen ist reine Glückssache (z. Zt. 4-5 Monate Vorlauf). Von einer Delle oder gar Rezession zu sprechen entspricht nicht den Tatsachen. Das öffentliche Investitionen und die der großen Immobilienfirmen rückläufig sind, glaube ich ungesehen. Das die Immobilienpreise durch die verringerte Bautätigkeit zurückgehen sollen, erschließt sich mir nicht Die meisten Mieter sind froh, wenn sie eine vernünftige Wohnung gefunden haben. Ich erhöhe z. B. meine Mieten nie, solange die Mieter nicht ausziehen. Habe durchaus Mieter, die seit 20 Jahren die gleiche Kaltmiete zahlen. Die Wohnungen werden ja nicht mehr und der Migrantenimport läuft doch weiter auf Hochtouren. Einzig die Umsetzung grün-sozialistischer Feuchtträume könnte die Mieten per Gesetz senken. Ich werde dann allerdings nicht „Heil Habeck“ rufen...
Grüße
Goldhut

Zitat von Goldhut

Moin,

ich bin selbst sagen wir einmal etwas stärker in der Baubranche involviert, allerdings als Bauherr. Aktuell sind kaum Handwerker aus den Hauptgewerken zu bekommen. Selbst das Baugerüst zu bekommen ist reine Glückssache (z. Zt. 4-5 Monate Vorlauf). Von einer Delle oder gar Rezession zu sprechen entspricht nicht den Tatsachen. Das öffentliche Investitionen und die der großen Immobilienfirmen rückläufig sind, glaube ich ungesehen. Das die Immobilienpreise durch die verringerte Bautätigkeit zurückgehen sollen, erschließt sich mir nicht Die meisten Mieter sind froh, wenn sie eine vernünftige Wohnung gefunden haben. Ich erhöhe z. B. meine Mieten nie, solange die Mieter nicht ausziehen. Habe durchaus Mieter, die seit 20 Jahren die gleiche Kaltmiete zahlen. Die Wohnungen werden ja nicht mehr und der Migrantenimport läuft doch weiter auf Hochtouren. Einzig die Umsetzung grün-sozialistischer Feuchtträume könnte die Mieten per Gesetz senken. Ich werde dann allerdings nicht „Heil Habeck“ rufen...
Grüße
Goldhut

Das schlägt immer mit etwas Verzögerung ein.Hinzu kommt der Mangel an Facharbeitern die haben die meisten Firmen entweder fertig gespielt und die anderen sind dahin wo es mehr zu verdienen gibt. Die "Älteren" machen solange sie noch können (müssen) dann kommt erst , das große Loch. Mein Bekanntkreis besteht fast nur aus Handwerkern alle 48+ und fertig auf den Knochen die schaffen die 65 nur mit Schmerzmitteln. Auch sehen viele , das Elend kommen und bevor sich die Kohle in Luft auflöst bzw. halbiert oder gar geviertelt verbraten die, das an/in der Hütte.
Door Neubau läuft so lange wie die Banken noch die 100% Finazierung genehmigen fraglich bleibt wie die Leute das jemals zurückzahlen wollen ohne Pleite zu gehen. Selbst 50% Finanzierung bei den Preisen sollte man sich bei der aktuellen Lage überlegen ---so meine Meinung--- Zudem ist noch viel Kohle im Umlauf die muss irgendwo hin. Gebe es die grünen nicht würde der Autohandel vermutlich besser auch laufen (Geldverbrennen)

Michel muss 150 Jahre fürs Eigenheim sparen, Ali kriegt’s umsonst!

Hallo,

zu dem Artikel (oben):
ich kenne mindestens zwei (eher vier) Alis, die offiziell praktisch nie (d.h. < 3 Jahre)
in Deutschland gearbeitet haben und stolze Eigenheimbesitzer sind!
So richtig klischeehaft, mit dicker Kopftuchmutti und immer in der Mili Görusch - Moschee,
die Blagen auch, mit Kopftuch (Töchter) bzw. Gelhaaren und Benz / Porsche / BMW
(Söhne, auch keine Arbeiter vor den Herrn)...

Andere leben von Hartz 4 (und Auto An- und Verkauf) auch ganz gut;
zwar ohne Eigenheim, aber als "Hauptversorger der Kuffjucken daheim".

Es ist mir prinzipiell egal wie einer sein Leben verbringt,
(- genetisch eingeschränkte Personen können
halt nicht so viel für die Allgemeinheit leisten - vgl. Anmerkung unten)
aber das ich die Party von den Hansels zahle und was die (bzw. deren Blagen)
"zum Dank" hier veranstalten ist mir überhaupt nicht recht!

Anmerkung:
Wer das "genetisch Eingeschränkt" als "Rassismus" auffasst
soll mir mal folgenden Sachverhalt erklären:

- Entweder die sind extrem dumm und wir schenken denen ein Haus
(Wieso überhaupt bzw. Was machen die Behindis überhaupt hier, außer allen zur Last zu fallen?) oder

- sie sind schlau und wir schenken denen ein Haus
(Müssen wir cleveren Leuten was schenken?
Hierzulande müssen normal selbst die (dummen) Deutschen arbeiten?)

Fragen über Fragen...

Fakt ist jedenfalls, das praktisch 0 % der deutschen Hartzer ein Haus oder einen BMW haben.
Könnte man mal drüber nachdenken....

Liebe Grüße
Marek

Zitat von Goldhut

Moin,

ich bin selbst sagen wir einmal etwas stärker in der Baubranche involviert, allerdings als Bauherr. Aktuell sind kaum Handwerker aus den Hauptgewerken zu bekommen. Selbst das Baugerüst zu bekommen ist reine Glückssache (z. Zt. 4-5 Monate Vorlauf). Von einer Delle oder gar Rezession zu sprechen entspricht nicht den Tatsachen. Das öffentliche Investitionen und die der großen Immobilienfirmen rückläufig sind, glaube ich ungesehen. Das die Immobilienpreise durch die verringerte Bautätigkeit zurückgehen sollen, erschließt sich mir nicht Die meisten Mieter sind froh, wenn sie eine vernünftige Wohnung gefunden haben. Ich erhöhe z. B. meine Mieten nie, solange die Mieter nicht ausziehen. Habe durchaus Mieter, die seit 20 Jahren die gleiche Kaltmiete zahlen. Die Wohnungen werden ja nicht mehr und der Migrantenimport läuft doch weiter auf Hochtouren. Einzig die Umsetzung grün-sozialistischer Feuchtträume könnte die Mieten per Gesetz senken. Ich werde dann allerdings nicht „Heil Habeck“ rufen...
Grüße
Goldhut

hier gehe ich 1 zu 1 mit dir.

Rückläufig werden n.m.M. Preise für stark sanierungsbedürftige Häuser. Einzig auf Grund von Fachkräftemangel und schwachsinniger Auflage rund um die Sanierung.
Ich habe vor rund 25 Jahren angefangen auch in Immos zu investieren und würde auch heute noch, jede Immo oder Grundstück kaufen, wenn es sich sinnvoll rechnen lässt. Nur hier liegt zur Zeit noch das Problem. In unserer Region von NRW ist jedoch seit einiger Zeit, der Trend zu fallenden Preisen für alte Immobilien (von sehr hohem Niveau) aus, zu erkennen. Gleichzeitig steigen Mieten und Kaufpreise für Neubauten und erschlossene Grundstücke sind nicht zu bekommen.
Durch ständig fallende Zinssätze von heute rund 1% und dem Mangel an vernüftigem Wohnraum sind die Preise in den letzten 10 Jahren gestiegen. Bei Zinssätzen von 8 % und mehr (die ich auch schon gezahlt habe) werden die Kaufpreise von selbst sinken.
Doch besser wird das Ganze dadurch auch nicht, nur anders.
KW

interessant wird die €inFührung, der ZwangsBeBauung der privaten BauLandReserve auf "grosse"

Grundstücke, oder €nd€ignung, wenn Land gebraucht wird, von staatlicher Seite und das wird kommen,

gerade in GrossStädte da gilt es das grosse GrundStück in Streifen zu verkaufen ein Jahr die Qudrate

und das nächsste Jahr, die anderen Quadrate , so das keine Gemein.de ein wirkliches Interresse darn hat,

weil ein Streifen alleine wertlos ist sollte jeder mal drüber nachdenken, der was grosses hat

so wird wohl kaum eine Gemein.de, ihr per Gesetzt, ihr €igenVorKaufsRechte aus üben

denke ich da kann der €sel noch am Schwanz gezogen werden

Gruss
alibaba

Zitat von Goldhut

Das die Immobilienpreise durch die verringerte Bautätigkeit zurückgehen sollen, erschließt sich mir nicht Die meisten Mieter sind froh, wenn sie eine vernünftige Wohnung gefunden haben. Ich erhöhe z. B. meine Mieten nie, solange die Mieter nicht ausziehen.

vielleicht habe mich da etwas unklar ausgedrückt, aber wenn man sagt eine Immobilie sollte maximal 25 bis 30 Jahresnettokaltmiete kosten um Rendite zu erwirtschaften, was passiert wenn jetzt die Miete gedeckelt wird..
Das war aber auch nur ein Gedankenspiel denn eigentlich dürfte der Preis mangels Angebot nicht sinken..

Bist du verrückt...bei Gewerbe und heutigen Zinsen höchstens 10 und Wohnen höchstens 15....bist du des Teufels.

cu DL...30 fach...ich könnt kotzen

Zitat von Goldhut

Aktuell sind kaum Handwerker aus den Hauptgewerken zu bekommen. Selbst das Baugerüst zu bekommen ist reine Glückssache (z. Zt. 4-5 Monate Vorlauf). Von einer Delle oder gar Rezession zu sprechen entspricht nicht den Tatsachen.

Das ist wie 2006/7 in der Wirtschaft gewesen. Riesenboom, gefolgt von einem Riesenloch.

Noch 2 Jahre bis zum Loch... und dann weinen die alle

Die Zinsen müssen nur kräftig anziehen...

ich weiß, das ist heute paradox... aber sowas ist eben nicht kontrollierbar

Und wenn die Zinsen erst steigen, dann verlieren die Kredite, Sicherheiten und Immobilien ganz schnell an Wert.
Denn es gibt da einen Riesenhebel. Wenn Zinen von 0 auf 7% steigen, sollten die Kredite bis zu 50% wertlos werden.
Zugleich ist der Markt nicht liquide und alle wollen durch das Nadelöhr... Kaboom!

Dann will keiner auch nur mit der Kneifzange Immo -Zeug anfassen.

Und die Handwerker werden weinen - ich höre die fast jetzt schon...

Zitat von PatronaLupa

cu DL...30 fach...ich könnt kotzen

Aha...
aber rummosern mit den nur 15% Goldanteil ...wobei, also für 30fach sich zu trennen würde Sinn machen
Für wohnen an sich musste schon mit ca. gut 18 rechnen
Und mit die günstigen Zinsen ist ja auch mittlerweile ein Thema für sich da sehr Bonitätsabhängig vergeben wird.
Wünsche
...einen goldigen Tag
Tut

Bei Faktor 30 ne...das ist Spiel , Satz ...und der Gegner gewinnt.

cu DL

In immer mehr Landkreisen durchbrechen die Kaufpreise für Wohneigentum eine symbolische Schallmauer. Dort müssen für eine 100 Quadratmeter große Durchschnitts-Immobilie inzwischen Beträge gezahlt werden, die das 30-Fache der erzielbaren Jahresnettokaltmiete übersteigen. Das trifft auf immerhin 23 Landkreise zu, wie aus einem Teilbericht des Postbank-Wohnatlas hervorgeht, der der WELT AM SONNTAG vorliegt.

[Blockierte Grafik: https://abload.de/img/teurekste6kjrl.jpg]

Wenig überraschend werden in München und Umgebung Preise in dieser Größenordnung verlangt. Aber auch in den Küstengebieten, vor allem auf den Nord- und Ostfriesischen Inseln sowie in einigen Gebieten rund um Rostock sind Wohnimmobilien so teuer – was mit der hohen Nachfrage nach Ferienhäusern begründet wird.

https://www.welt.de/finanzen/i…en-eine-Schallgrenze.html

Es grüßt Ersatzkasse