Hallo Silberneuling.
Die Bank mit der Du den Kreditvertrag abgeschlossen hast, kann das Haus i.d.R. nur Zwangsversteigern lassen, wenn Sie den Vertrag aus irgendeinem Grund kündigen kann
a. Wenn Du mit den Raten zu sehr in Rückstand bist
b. Wenn der Wert der Immobilie nicht mehr als Sicherheit ausreicht
c. Wenn Du in den Bunker gehst und kein Einkommen mehr hast. (Was zu a führt).
Mit dem Erlös der Zwangsversteigerung wird dann die Restschuld (nebst Vorfälligkeitsentschädigung und diversen Gebühren beglichen. Sollte die Restschuld nicht mehr all zu hoch sein kannst Du sogar noch was überbehalten. Dafür sorgt eine Sicherungsvereinbarung, die Du mit der Bank abgeschlossen hast und die besagt, dass die Grundschuld nur die Forderungen der Bank (aus dem Darlehensvertrag) sichern darf.
Wird Dein Darlehen aber von der Bank an einen Finanzinvestor (FI) verkauft, so geht der Darlehensvertrag und die Grundschuld auf den FI über. ABER NICHT DIE SICHERUNGSVEREINBARUNG!!!
Somit hat der FI eine sofort vollstreckbare Grundschuld zusätzlich zum Kreditvertrag gegen Dich in der Hand. Die Grundschuld kann er sofort separat verwerten und von Dir sofort die 80.000 der Grundschuld + 3x18% also Inkl. Zinseszins ca 130.000 verlangen!!! Kannst Du die Kohle nicht innerhalb weniger Wochen auftreiben ist Dein Haus wiederum nur wenige Wochen später in der Zwangsversteigerung - also weg! Aufgrund der einst unterschriebenen Verträge hast Du Dich i.d.R. der sofortigen Zwangsversteigerung unterworfen! Rechtsmittel? Fehlanzeige!
Sollte der Erlös die Forderungen aus der Grundschuld nicht deutlich übersteigen um auch noch die Restschuld aus dem Darlehensvertrag gleich mit zu tilgen (was sehr warscheinlich ist!), dürftest Du anschließend sogar immer noch den Kreditvertrag weiterbedienen! Denn das sind ja jetzt zwei Paar Schuhe!
Alles klar?
Hört sich unglaublich an - IST ABER SO!
Wenn diese Sauerei in den Medien (zur besten Fernsehzeit) oder in der Bildzeitung schonungslos offen beschrieben werden würde - hätten wir selbst in Deutschland einen Aufstand! Aber bis jetzt wird diese Sauerei von allen Seiten unter der Decke gehalten!
Angenehme Nachtruhe!