Beiträge von Goldzorro

  • Automobile der Gegenwart / Oldtimer / Youngtimer - Fahren und Schrauben

    Zitat von Währungshüter

    Der mit 220 PS ist der ZwanzgV / 20V Turbo. Ein Traum. An so einem werkeln wir. Ich mag den Sound der 5-Zylinder, das bullige Ansauggeräusch... ein Traum.... brrrrrrboooaaaahbrrrrrr

    :thumbup:
    Nur, heute sind "gut" erhaltene nicht gerade günstig.... ^^


    PS:
    Ich hatte bei meinem mal ein Loch im Auspuff, dass war ein Sound ! Mega.. 8o
    Aber etwas später keine Leistung mehr :S .
    War schon cool, und an die Karre erinnere ich mich oft und gerne !


    Z

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Bumerang

    Ich sage nur Boris Becker. Geld verdienen und Geld behalten/vermehren sind zwei verschiedene Paar Schuhe.

    Richtig ! Vor allen auch die Berater !
    Nun ja,
    Bobbele konnte nur gegen einen kleinen Ball hauen und sich verarschen lassen (Besenkammer) :D .
    Sy, so einen meinte ich nicht in erster Linie..... (aber siehe auch Daum, Reim etc.), die kommen noch dazu.
    Die "Inselbegabung"(wie oben erwähnt) kann einen zum Reichtum führen (Unternehmer (auch ohne Studium), Architekt, Steuerberater etc.).
    Selbst diese Leute brauchen hin und wieder einen gutgemeinten "ordentlichen Hinweis"... ^^
    Hatte oft das Gefühl, dass solche Leute oft "beraten" wurden (positiv wie negativ) und daher eine skeptische Haltung eingenommen haben!


    Z

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Goldhut

    Moin,
    3-stellig hatte ich mangels solch reicher Bekannter nicht, aber deutlich im zweistelligen Bereich schon. Die haben häufig eine "Inselbegabung", mit der sich viel Geld verdienen lässt, weisen aber ansonsten in einigen finanziellen Bereichen echt weiße Flecken auf =O


    Grüße
    Goldhut

    Kann ich bestätigen...
    Kannte mal einen, 3 stellig Mio., der ärgerte sich immer, wenn er (weiße Flecken) nachbezahlen musste.
    Von Kleckerbeträgen bis hin zu 600.000 € und einmal 2 stellig. Mio. !!
    Die waren aber meistens empfangsbereit, wenn man Ihnen "Einsparungen"/"Ideen" oder "andere (einfache) Dinge" vorbrachte.
    Allerdings musste das schlüssig und nachvollziehbar sein.... "Dumm" sind solche Leute eben nicht !!
    Teils wurde Rücksprache (Steuerberater, Banker o.ä.) gehalten. Und danach oft umgesetzt.


    Und wer macht schon immer alles richtig ! ^^


    Z

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Goldhut

    Moin,
    oder man hat die Abschreibungen so verteilt, dass man aus V+V nicht so viel zu versteuern hat :D


    Grüße
    Goldhut

    Ja klar,
    aber die Finanzierungskosten nehmen i.d.R. ab (bei EK-Einsatz dementsprechend schneller), die Mieten steigen. Das führt zum "Überschuß", also Steuern zahlen. Afa bleibt i.d.R. gleich.
    Ok, man könnte immer noch "Modernisierungen" durchführen etc.
    Wie gesagt, nicht ganz so einfach, nichts zu bezahlen.....


    Z

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Zitat von Goldhut

    Moin,
    nee, ist klar, es wird alle ausnahmslos in den Abgrund reißen [smilie_happy] Der Immobilienmarkt besteht eben nicht zum größten Teil aus Immobilienriesen oder Privatpersonen, die ohne Eigenkapital zu überteuerten Preisen gekauft haben :rolleyes: Diejenigen, die zu wirklich niedrigen Zinssätzen finanziert haben, bekommen erst in 7-8 Jahren Schwierigkeiten und das auch nicht mit Sicherheit. Sämtliche derzeitigen Zinsausläufe lagen ungefähr bei Abschluss auf heutigem Zinsniveau, durch zwischenzeitliche Tilgungen kann die Rate bei neuer Zinsbindung meistens noch reduziert werden (Tilgungsstreckung) . Somit kein Problem. Ohne Eigenkapital wurde nur ein sehr kleiner Teil der Käufe von den Banken finanziert, da bedurfte es schon einer entsprechenden erhöhten Kapitaldienstfähigkeit. Diese Erzählungen, dass Hilfsarbeiter mit acht Kindern ohne Eigenkapital unter Berücksichtigung des Wohngeldes eine Schrottimmobilie Marke Siedlerstolz ohne Probleme von der Bank haben finanziert bekommen, ist eine nette Erzählung, mehr auch nicht. Ich kenne auch wenige Menschen, die das Rad haben zu groß werden lassen, welches sie drehen, die meistens im Schrottimmobilienbereich unterwegs sind. Ich kann nur aus meiner Marktbeobachtung schreiben, dass sich zwischen Hamburg und Hannover bei den gut instand gehaltenen Immobilien preislich nichts tut und sich auch das Angebot nicht vergrößert hat. Das Angebot der Immo-Portale übrigens besteht größtenteils aus Schrott-Immos, von denen viele seit langer Zeit, teils Jahren im Angebot sind. Wirklich interessante Objekte habe ich noch nie auf Portalen gefunden. Sowohl Forward-Darlehen als auch Zinssicherungsdarlehen bei unechten Abschnittfinanzierungen wurden vielfach abgeschlossen. Es erschließt sich mir zudem nicht, warum Immobilienfinanzierungen von Vermietungsimmobilien mit einem Debt Service Coverage Ratio von >1,3 nun reihenweise bei der derzeitigen Mietnachfrage umkippen sollen. Auch bei eigengenutzten Häusern wird vom Eigentümer erst einmal alles andere versucht (Urlaub streichen usw.), bevor die Immobilie in den Zwang geht. Dennoch führt die derzeitige Politik dazu, dass Immobilieninvestoren, wie ich es bin, nichts mehr an Bestand aufbauen! Das geht auch meinem Bekanntenkreis so. Wir sind gut 2 Dutzend Kleinanleger, deren Bestand sich sämtlich zwischen 30 und 100 Wohneinheiten bewegt. Es gibt keinen einzigen, der wegen der gestiegenen Zinsen auch nur annähernd in Schwierigkeiten kommen würde ;) Die meisten haben ihre Mieteinnahmen sogar deutlich steigern können.


    Grüße
    Goldhut

    Nun ja,
    bei positiven Einkünften (auch aus V+V, bei höherer Miete) freut sich das Finanzamt, auch bei "Kleinanlegern". ^^ Der Spagat ist nicht ganz einfach. Ok, nachkaufen...., oder z.Zt. "nichts mehr an Bestand aufbauen" (s.o.).
    Dann ev. Steuern zahlen.


    Z


    Einigkeit und Recht und Freiheit

  • Deutsche Immobilien kaufen j/n?

    Das habe ich auch schon geschrieben, mit dem Forwards.
    Zumindest habe ich es einen guten Bekannten Ende 21 empfohlen.
    Anfang 22 hat er abgeschlossen.
    Ob das "viele" waren :hae: , kann ich schlecht beurteilen.
    Macht halt Sinn und gibt "Sicherheit" bei den mtl. Aufwendungen, wenn man es weiß.


    Z

  • CORONA Virus, wirtschaftliche Folgen, med. Informationen

    Zitat von Potpourrie

    Mein Sohn hat es auch ungesumpft überstanden.Und sein neuer Chef, eingestellt vor ca. 3 Wochen, ist auch ungesumpft.
    Keiner hat beim Einstellungsgespräch nachgefragt, welchen Impfstatus er hat.
    Die waren froh, endlich jemanden gefunden.

    Alles schön und gut !
    Aber die Diskriminierung und der Druck waren schon enorm. <X
    Ständige Tests um zu beweisen, dass man gesund ist, obwohl man sich gesund fühlt.
    Stundenlanges Maske tragen etc., dass die Gesundheit nicht fördert.
    Das darf nicht, NIE vergessen werden....


    Z


    Im Namen des Volkes

  • CORONA Virus, wirtschaftliche Folgen, med. Informationen

    Zitat von heart of gold

    Ich habe einige Monate in einem Kinderheim als Einzelbetreuer in einer Intensivgruppe gearbeitet.
    Was da teilweise an Eltern (wenn sie überhaupt kamen) aufgeschlagen sind, da kann ich jedes Kind verstehen, daß sowas nicht braucht.

    Habe ganz früher mal genau gegenüber von einem Kindergarten gewohnt, kleine schmale Straße.
    Junge, Junge... wie da mit den Kleinsten teilweise umgegangen wurde. <X :boese: :wall: Sie fühlten sich unbeobachtet, fast nur Mütter.
    Auch richtige teure SUV und Weiber, nobel angezogen.
    Habe mehrfach durchs gekippte Fenster gerufen: "Polizei und Jugendamt sind schon informiert.." Oder besser:
    "Man haut nichts raus, nur rein"
    Die haben ALLE so blöd geschaut, konnten aber keinen sehen !
    Ich hoffe, dass es einige Male geholfen hat....


    Z


    Im Namen des Volkes